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標題:
[都更]雙北市如果開始大規模都更將引發房地產崩盤
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作者:
129師副師長
時間:
2018-8-9 03:12 PM
標題:
[都更]雙北市如果開始大規模都更將引發房地產崩盤
本帖最後由 212410 於 2018-8-14 10:25 PM 編輯
大家都期望台北市與新北市趕緊都更,因為房屋實在有夠破舊,嚴重影響都市發展與生活品質
但是一旦發動全面都更將造成房地產供過於求
試想一棟50戶的四樓老公寓,都更後會變幾戶?至少150戶
一下子多了這麼多如何消化?
而且房價之單價因為是新房子也會大幅提高
因此會造成房子嚴重滯銷而崩盤
作者:
legend8999
時間:
2018-8-10 07:31 PM
都更是都市老化後必要的手段
老舊房屋不但不美觀也有安全疑慮
而且適當的調節雙北房價也是好事
作者:
yuchih999
時間:
2018-8-14 08:25 PM
沒有那麼容易
一戶人要同意督更就要想老半天了
真的太難搞
作者:
zues889120
時間:
2018-8-14 09:32 PM
都更太難了，
人，怎麼可能都那麼好說話？
作者:
squiral12001
時間:
2018-8-14 09:45 PM
老實說, 不論崩不崩盤..該做的還是得做
老房子問題真的多
不論安全.消防.耐震...經過這麼多年時間更是危險
至於是否真的都更就會崩盤?
船到橋頭自然直! 真的有這麼容易崩盤?
難吧...全世界景氣和台灣經濟.人口增減..影響還比較大
景氣經濟好...台灣每個人都有三間又如何?
作者:
212410
時間:
2018-8-14 10:28 PM
1.除非首都圈發生大地震
2.就算有獎勵容積，50戶可以膨脹3倍?
3.都更要花錢的，住戶也要自己負擔相對的費用，不然早就處處都更了。
作者:
a741160501
時間:
2018-8-15 08:56 AM
不太可能崩盤.最多降低價錢而己.而降低價錢.對民眾不是好事嗎?
一堆人在喊房價太高的.還不快配合都更
作者:
theodor091
時間:
2018-8-17 12:44 PM
戶數三倍數據怎麼來？以前的老建物是蓋違蓋滿...
新建物的公設比至少35％，有辦法一戶變三戶嗎？這點保留～
換個角度看供給和需求，連喬個都更都有圖利建商的聲音了，
一旦大規模的修法，主政者勢必也有配套供給需求的應對了～
除非是中國共產黨執政...如果真的等到那天...
君也不用太擔心房地產崩盤...
看看中國香港現在的窘境不難想像真的被迫香港化的台灣...
但撇開政治來說...贏家也不會是一般百姓...
別以為引狼入室自己的資產就水漲船高...參考參考
補充內容 (2018-9-27 12:04 PM):
感謝 212410 大大～據我所知到的就是一坪換一坪～^^
作者:
btcat1
時間:
2018-8-19 02:03 PM
本帖最後由 btcat1 於 2018-8-19 02:04 PM 編輯
50戶重蓋, 同原有使用坪數, 能保有50戶就偷笑了, 還想要150戶. 每戶都套房嗎?
作者:
typcon
時間:
2018-8-19 02:58 PM
不可能崩盤
1.都更不可能短期間(5年內)大量推出 因為原住戶的條件很難一一 滿足
2.假如有大量都更釋出 會先跌價的是新北市的舊公寓 或新北市的蛋白區
3.如果新北地區 能產生大量都更數量 全台灣的房地產資金會往那邊聚集(比較好賺)
作者:
dy30816
時間:
2018-8-19 04:18 PM
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作者:
LYC20891
時間:
2018-8-19 05:32 PM
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作者:
cia4545
時間:
2018-8-24 09:03 AM
需要當年的921....
深度10米 震央位置.....看哪裡想蓋新房子就在哪裡....
人都死一堆了 都更後誰買房子?
價格當然會崩....
作者:
sasa亮
時間:
2018-8-24 02:53 PM
地價太高不利都更，差1坪就差幾百萬，反而房地產崩盤才容易全面都更。
作者:
foxcat12
時間:
2018-8-24 03:40 PM
都更是政治人物換選票的大餅!!
殊不知談都更的過程遙遙無期!!
難啊!!
作者:
ㄎ科ㄎ
時間:
2018-8-29 11:19 AM
「試想一棟50戶的四樓老公寓,都更後會變幾戶?至少150戶
一下子多了這麼多如何消化?」
其實這是不太可能的，除非這棟四樓老公寓的土地使用分區是商三商四
台北市佔最大的是第三種住宅區，建蔽率45%，容積率225%
一般蓋在住三的老公寓四樓是適用舊制的建蔽率70%左右
如果前方巷道被算入法定空地
或者有法定騎樓
或者是地主偷偷割出法定空地另外持有的話
建蔽率更有可能超過80%
一般台北市市區的老公寓土地房屋面積差不多是這樣：
房屋30坪(包括前後陽台，以及被算入主建物的樓梯梯廳)
土地大約40坪，四層樓各1/4
這種狀況才是台北市最常見的
每戶土地10坪的話
先不考慮建蔽率，容積率225%
10坪X2.25x1.6X1.5=54坪
連陽台雨遮各種公設以及各種獎勵，包括都更獎勵都算進去
頂多蓋出54坪的房屋
你原始就有30坪了，只會再多出24坪，還要給建商去分去賺
是要怎麼樣戶數變3倍？
作者:
chen6019
時間:
2018-8-29 01:20 PM
哈哈
這樣不是很好嗎
住者有其屋
就讓大家都買得起房屋
作者:
moneyleon
時間:
2018-9-15 10:38 PM
老實說，除非發生大地震把一堆舊房子震成危樓，否則在台灣要都更幾乎是不可能的事
作者:
gn02166202
時間:
2018-9-22 04:11 PM
房價崩才能回歸正常生活阿 房價高是要人民水深火熱喔
作者:
bandmason
時間:
2018-9-25 09:21 PM
為什麼都更 明明就是立意良善
在台灣搞起來 很像是建商+政府聯手要坑殺老闆姓
我們的出發點難道不能為了這個都是老舊市容的更新
做一份努力 讓人居住在更舒適安全的環境下
現在這標題又扯到房價議題
其實這應該分別來論述比較客觀
不要每個人都以為都更很容易 覺得容積獎勵很好拿
覺得整合很容易 覺得建商一定要多給住戶
應該由一個公平公正客觀的原則 不要參入太多無關乎更新的議題
去看這件事情 把事情單純化 更容易成就都更
作者:
ㄎ科ㄎ
時間:
2018-9-27 09:15 AM
本帖最後由 ㄎ科ㄎ 於 2018-9-27 09:16 AM 編輯
bandmason 發表於 2018-9-25 09:21 PM
為什麼都更 明明就是立意良善
在台灣搞起來 很像是建商+政府聯手要坑殺老闆姓
我們的出發點難道不能為了這 ...
都更根本就不好賺，個人的感覺，賺最多最會坑人的，往往都是地主舊住戶
作者:
gotoemail
時間:
2018-10-18 09:25 PM
不用擔心，都更案利益牽扯不清，沒這麼好過
作者:
light_off_on
時間:
2018-10-22 12:01 PM
樓主似乎忘了一件事情~雖然都更會讓房子變高~但建物也需要從原有的基地內縮~而且就算容積率高~道路寬度不夠~在建築法規上也沒有辦法蓋高的~這都是有規範的~如果真的可以1戶變3戶~都更就很容易執行了~畢竟這樣建設公司和地主的利潤變多很多~要談就好談了~
作者:
tutuan
時間:
2018-10-25 07:16 PM
都更根本是一件不可能的任務,人性貪婪每個人都想要多拿少出
要順利推動除非老天幫忙才會比較快
不見棺材不掉淚
作者:
isuac
時間:
2018-10-26 03:09 PM
我覺得不可能短期會有大量的都更出現，就算有，價格應該也還是在水準以上，重點是地點、需求吧!!
作者:
jojoAMD
時間:
2018-10-26 10:51 PM
樓主想的真遠，確實有可能
但是也請不要忘記新屋受到容積率和建蔽率管制，所以樓板面積和戶數的增加可能不若想像中的多喔
作者:
dy30816
時間:
2018-10-27 08:07 AM
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作者:
nirochen
時間:
2018-10-27 09:26 AM
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作者:
nirochen
時間:
2018-11-5 11:13 AM
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作者:
cscorpio
時間:
2018-11-5 05:17 PM
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作者:
z4936007
時間:
2018-11-5 06:00 PM
我是很討厭房價越來越高....因為我都買不起....只能租的...
很希望有人真的可以解決這個問題...而不識一職騙選票
作者:
qaz123plm321
時間:
2018-11-13 09:42 PM
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作者:
y0830c
時間:
2018-11-18 12:02 PM
房地產會不會崩盤,都更的因素還在其次,重點在什麼時候利率走上升息的循環!
作者:
a5125700
時間:
2018-11-20 12:17 PM
難啊～
以前跟著公司關注過兩個都更案，
板橋的談了二十幾年，土城的談了十幾年，
到現在依然沒有下文，為何？因為條件喬不攏，
住戶一個比一個貪，建商換了又換
例如：
有要實坪換實坪，不準扣公設，
有一樓的要換一樓，還要補貼營業損失，
有要補貼建造期間的房租與交通費的，
有兩間的不想再抽籤，直接要求連在一起的兩間，
他們裝潢的時候要打通，變成一間房
稀奇古怪的要求一堆，還有要求社區道路不能算公設，要建商吸收，高樓層的房也要一起拿出抽，不能只抽低樓層的房，機車的一大堆，根本擺不平～
作者:
dagecan
時間:
2018-11-20 04:55 PM
大規模都更將引發房地產崩盤？
我先說我心中的答案：不可能！
1.都更不可能突然蹦出一大堆，蓋房子也不是那麼簡單的事吧。
2.若我是投資客的話，我會趁他便宜的時候多買一點以便賣出獲利，所以買不起的依舊買不起。
3.我不認為建商會那麼傻，明明那麼多新房子了還要再蓋。(雖然微幅下修還是會的，依照我家附近的各新建案，從2、3年前的50+到現在的40+)
題外話：現在號稱的都市更新實在有點言過其實，我認為那叫做老屋重建或是土地開發。
作者:
thomaslaui
時間:
2018-11-20 05:45 PM
都更真的沒那麼好做啦! 如果一坪換不到一坪，你願意嗎?
人都會想更好，但都更常常就連一換一都不行。
當然如果大量出現新屋，供需問題，崩價是可能的。
作者:
freemountain
時間:
2018-11-21 11:32 AM
都更救房產業, 可沒這麼容易. 大面積的人多不易搞定
小面積的建商沒賺頭不接手, 政府公權力不介入擺爛,
這計劃不易大施行
作者:
a5125700
時間:
2018-11-21 12:15 PM
藝人梁赫群９０年買的房子，
結果被發現是海沙屋，從１００年開始，
就在談都更改建，到今天依然蓋不成，
別把都更想的太容易，機巴人一堆～
作者:
dy30816
時間:
2018-11-24 07:58 AM
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作者:
freemountain
時間:
2018-11-24 07:55 PM
理想終敵不過實際, 大基地戶多的越難喬.
除非有超誘人的換購條件. 否則難整合
作者:
itrc123
時間:
2019-1-26 06:51 PM
已經很多人和節目都講很久了房屋持有稅太低了都更的誘因呢
作者:
a29010815
時間:
2019-7-8 07:33 AM
對於不堪居住房子還是要都更
作者:
a86241
時間:
2019-9-10 08:33 PM
如果這兩個字應該要用粗體字 畢竟現實層面上 每個人都有興趣 但真的叫你簽名時 大家都想要得更多
作者:
xieb
時間:
2019-9-11 11:04 PM
現在全台的房屋老早供給過剩了,但是房價一樣跌沒多少.建商賣一間賺兩三間,慢慢賣就好了...問題在於政府對於土地稅制和炒房的防堵法規缺乏,如果持有大量房產的持有成本一樣像現在這麼低,房價要降很難,政府也不會希望房價崩,而是緩跌..然後等民眾收入提升,這樣就能較無痛的處理高房價問題.
作者:
paul0115
時間:
2019-9-25 04:33 AM
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作者:
light_off_on
時間:
2019-9-26 08:01 PM
我覺得不完全正確~建商又不是白痴~都更到一定數量後~建商當年會評估是否還有需求和利益可圖~
如果答案是否定的~現在當釘子戶~以後可能自己想辦法~或者被徵收成綠地、交通用地吧~
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