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[房地新聞]代銷業倒閉潮來了 家數創3年新低
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作者:
kok4321
時間:
2017-6-4 05:41 PM
標題:
[房地新聞]代銷業倒閉潮來了 家數創3年新低
資料來源: 自由時報地產天下 2017年5月16日
【文/記者葉思含】根據內政部不動產資訊平台最新統計數字,今年Q1全國不動產代銷業備查家數570家,相較於2015年Q3的642家,大大減少72家,創近3年最低量,減幅超過1成。不過,專家表示,實際上倒閉家數比統計數字更多,顯見代銷業之蕭條。
觀察減幅數字,台中市減少25家最多,台北市、桃園市減少19家並列第2,新北市減少11家。住展雜誌企研室經理何世昌表示,成立代銷公司須繳保證金,不少業者保留公司但停止營運,市場實際減少家數應該比統計數字更多,因現在市況呈現民眾想降價、建商多不讓步,代銷業者成為夾心餅乾,接愈多建案賠愈慘,不如收起來。
何世昌分析,房市反轉後,民眾不再追價,唯有讓利案才願意進場,但許多大型建商過去口袋賺飽飽、財力雄厚,不願大幅讓價,買賣雙方難達共識,使現在代銷業者夾在中間,還得投入搭設接待中心等成本,房子賣不掉就大賠,不是被迫從包銷轉為純企劃,就是縮編、結束營業,確實苦不堪言。
信義代銷總經理李少康則表示,代銷業數量大減,顯見傳統代銷模式的銷售手法逐漸失、難以生存,必須另找出路,信義代銷正努力以流程、制度及系統化逐步建立代銷「全房產」的架構及機制,透過集團資源整合,產生平台的雙邊效應,增加整體的來人與成交,也讓代銷個案在房市低迷下拉出紅盤,是現在代銷業新思維與出路。
感想:
房地產不景氣
建商推預售屋/新成屋就會趨進保守
像是降低推案量,減緩蓋房速度...等等
首當其衝的就是代銷業者
畢竟房仲還有中古屋可以賣
但是代銷只能賣新建案
除了推案量下降導致能賣的物件不多
此外當買方和賣方認知的價格沒有交集時
沒有辦法成交,也就說明了代銷業者無法賺到錢
作者:
wfchen
時間:
2017-6-7 04:05 PM
台灣人口逐漸老化減少,房地產和建築業未來走長空。
作者:
foxcat12
時間:
2017-6-7 07:33 PM
新屋貴到多數人買不起,僅剩少數人有能力買還不—定會買,代銷業自然蕭條
作者:
sars0857
時間:
2017-6-8 01:45 PM
不難想像阿~人口變少、普遍薪水偏低、房屋一直蓋,目前感覺已經供給大於需求了,未來應該只會更慘吧~
作者:
flytomit2017
時間:
2017-6-8 06:31 PM
一堆建商不想便宜賣而存放的"新古屋"(有些已超過3年之久)....隨著時間邁進....現在人很精明...沒人想當盤子...這最後一定會是建商退讓...付不出利息...周轉不來...恐慌型拋售潮導致泡沫產生??
作者:
polki1989
時間:
2017-6-8 07:27 PM
房屋價值還是高於 預期
還有就是建案減少也會影響到代銷業
作者:
voodootw
時間:
2017-6-9 08:01 PM
人口老年化少子化的問題到時一定會衝擊房地產,現在只是開端.
作者:
qaz123plm321
時間:
2017-6-10 06:50 AM
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作者:
recipe66
時間:
2017-6-10 10:49 AM
沒錯!台灣少子化,現今物價、食、衣、住、行,有哪個沒漲的,
唯一沒漲的就是薪水。
這樣買屋是越來越遙遠,而且空屋率持續上升,買房惟有房價下跌
不然應該很難回到2014年以前盛況~~
作者:
alfiealfiealfie
時間:
2017-6-10 06:41 PM
等到捷運像日本電車裡貼滿不動產廣告,就可以了
作者:
heller12
時間:
2017-6-10 09:01 PM
房價太高 一般人買不起 沒成交量 代銷活不下去 只會越倒越多
作者:
openrain88
時間:
2017-6-11 06:59 AM
我覺得現在各行各業都不好經營,台灣真的要加油喔!現在連吃的大家都很省,何況是買房,更是精打細算,希望台灣經濟好起來。
作者:
peter79727
時間:
2017-6-11 01:45 PM
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作者:
macquarie88
時間:
2017-6-11 05:53 PM
家裏附件預售新建案的展售中心是用貨櫃屋,看來他們也不敢花大錢
作者:
joesph_jan
時間:
2017-6-11 11:09 PM
真正的原因還是人民的所得跟不上,如果要不吃不喝N年才買的起,那生活真的很苦
作者:
jerryfu724
時間:
2017-6-12 11:44 PM
可以請問一下這樣法拍屋是不是比較有賺頭呢?
作者:
whitejohn
時間:
2017-6-21 06:05 AM
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作者:
larry813
時間:
2017-6-22 02:58 PM
建商不願意降價
買方覺得房市會緩跌
代銷卡在中間 對業者來說又是 一筆固定開銷
不如 交給仲介賣 有成交才算錢
代銷慢慢 消失也是 正常的
現在房市 跟股市 缺的 就是 量吧
作者:
biofisher
時間:
2017-6-27 12:53 PM
這是表示房市在萎縮了嗎?建商因利潤不夠,不願再多支出費用請代銷!
作者:
magicpd
時間:
2017-6-30 02:06 PM
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作者:
squiral12001
時間:
2017-6-30 10:01 PM
房仲代銷業之前不是號稱打房的話會造成倒閉潮~失業率飆高~政府要負責
現在房仲代銷越來越少(漸趨健康) 失業率反而越來越低
或許不敢說失業率低都是正職或是經濟真的有變好
但相較下之前只是恐嚇要脅的既得利益者立場居多吧
作者:
n8520kimo
時間:
2017-6-30 10:33 PM
有回跌的感覺
作者:
gsw1728
時間:
2017-7-1 12:07 PM
代銷是炒房元凶之一,為了接案墊高房價,偏偏就是有笨蛋上鉤,成就代銷屢創新價,搞成現在這副窘境,雖說是賺口飯,但建立在整體社會大多數人的痛苦而賺錢,希望上天給予審判。。。
作者:
gsw1728
時間:
2017-7-1 12:46 PM
jerryfu724 發表於 2017-6-12 11:44 PM
可以請問一下這樣法拍屋是不是比較有賺頭呢?
不一定,目前法拍價格第一拍價格幾乎與市價無異,經二排三拍會較低,但如考量房屋本身物件無法進入,實際內部現況是個謎,僅從外觀得知,必須加入購買後裝修整理之金額外加時間成本,合計成真正購買成本為準。
作者:
qaz123plm321
時間:
2017-7-1 04:11 PM
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作者:
最終守護者
時間:
2017-7-3 11:44 PM
好地段我們年輕人買不起,便宜的又太老舊,說來說去,用租的比較實際!!
作者:
goldsatan
時間:
2017-7-5 01:38 PM
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作者:
mozory
時間:
2017-7-6 09:13 PM
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作者:
tarcotarco
時間:
2017-7-7 11:32 AM
前幾年建商賺飽了,所以現在有本錢跟消費者花時間耗...也不願降價
作者:
yabida
時間:
2017-7-8 11:49 AM
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作者:
dunkylu
時間:
2017-7-9 08:55 AM
薪水一直原地踏步
房價卻拼命狂飆
真的有多少上班族買得起?
作者:
yuchih999
時間:
2017-7-10 08:41 PM
房仲 代銷 在幹嘛?
到底做了什麼事情值得給他賺的事情嗎?
之持續島
作者:
qaz123plm321
時間:
2017-7-10 09:29 PM
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作者:
mas0927
時間:
2017-7-13 12:26 PM
不倒不會好啦
房價太高
在倒一半吧
作者:
s010686
時間:
2017-7-15 10:21 AM
這行業賺錢的時候多風光阿
現在雖然不行了
但有存起來的話也比一般上班族辛苦大半輩子賺的還多巴
作者:
A353599
時間:
2017-7-16 10:09 PM
前幾年已經賺飽了 也該休息一陣子了
作者:
PANCHINGHSUEN
時間:
2017-7-17 04:58 PM
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作者:
tcm099
時間:
2017-7-20 09:13 PM
代銷很多是地產公司的代打而已, 景氣不好就收起來, 等景氣好就又如雨後春筍般冒出來
作者:
tcm099
時間:
2017-7-20 09:15 PM
地產公司一間房賺兩次, 又不需大成本, 真是吸血鍋牛
作者:
sedneydf
時間:
2017-7-29 10:36 AM
本來就該淘汰一些低品質的公司
作者:
yuchih999
時間:
2017-7-30 12:53 PM
還是太多間啦
做的事情 跟賺的錢 比 少太多了
去做點別的對社會有益的行業吧
作者:
ruyruyken
時間:
2017-7-31 08:01 PM
狀況好像越來越糟糕了
不過也不會永遠低潮
作者:
&弒血&
時間:
2017-7-31 08:35 PM
就連我們這邊這麼鄉下的地方也是一直在蓋新房
可是已經蓋好的新房還很多未見有人搬進去住((是在養蚊子??還是??
作者:
wisely9187
時間:
2017-8-1 05:38 PM
不是家數越變越少~~而是市場已經在淘汰不健全的公司~~
作者:
typcon
時間:
2017-8-1 08:10 PM
房屋代銷倒了就倒了 有和可怕之處?
事實上 因為房屋代銷 所以房屋售價也要加上的他們的費用
變成越加越多 然後還要偏離事實去介紹房子的地點
搞得消費者根本不相信房屋代銷公司的介紹
然後代銷公司為了吸引人氣 砸活動費用吸引民眾進來
就這樣一直惡性循環下去
在我看來 房屋代銷可能會演變成跟買汽車一樣
也不用蓋房屋樣品屋 頂多就是建材展示
就標準配備多少錢 廚具 衛浴要換多少錢
付訂金 簽約 履約保證
可以付錢找點交公司 也提供裝潢設計的服務
就跟買車一樣 簡單透明的流程 讓想買的人願意進來看
作者:
qaz123plm321
時間:
2017-8-20 10:16 PM
提示:
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作者:
alcuna
時間:
2017-8-21 08:11 PM
房仲業遲早要回歸正常
有想法的應該會提早投入租屋市場
作者:
roystyle
時間:
2018-8-6 11:11 AM
The birth rate is quite low.
No couple wanna have a baby.
They can't afford it.
No more people.
Who will buy the house ?
作者:
jhr46105
時間:
2018-9-20 10:25 AM
台灣奇妙現象 ~ 恨不得所有產業都倒光光
自己都不知道什麼狀況
作者:
happy5326
時間:
2018-9-20 03:02 PM
房價真的太貴了
買得起的一直炒作
買不起的 也沒差了
作者:
dy30816
時間:
2018-9-24 07:18 AM
提示:
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