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〈郁亮稱要「活下去」 萬科廈門別墅劈價一半出售〉〈香港01〉〈2018-10-04〉
本帖最後由 iiifgh 於 2018-10-9 12:50 PM 編輯大陸碧桂園華東樓盤大降價
2018-10-08 23:33經濟日報 記者賴錦宏／綜合報導
大陸微信群傳出總部設在廣東的上市地產公司碧桂園在華東區域多個樓盤大幅降價的消息，並導致已買房的業主出面抗議，中國證券網引述碧桂園回應指，只是在個別城市個別樓盤推出促銷措施。
香港信報財經網報導，碧桂園相關工作人員表示，有兩個地方確實推出降價促銷措施，但不是全面降價或大面積降價，只是在個別城市的個別項目打折促銷，打折幅度和程度也是經過精心考量。
促銷方式上，不是很粗暴地直接降價，而是有很多種，包括一種是針對老員工的優惠價格，還有一種是回饋已購房的業主。
不過，工作人員稱，如果是新客戶沒有這個價格，所以不存在市場傳聞的全面降價。
香港01報導，碧桂園旗下樓盤降價，引發原有業主「維權」，該集團旗下江西上饒碧桂園信州府項目降價出售，引發大量業主不滿，打砸售樓部。
碧桂園集團回應指，商品房價格浮動是正常的市場行為，該集團與所有業主的交易均按照合同執行，遵循契約精神。針對業主訴求，集團會及時關注，積極解決，妥善安排。
十一長假，對於許多房地產開發商來說，可謂「冷冷冷」。統計數據顯示，一二線城市的商品房成交繼續縮量，北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套，開發商不斷加大促銷力度，打折、降價、送車等優惠措施頻出。
上海證券報報導，北京和深圳是大陸樓市最火的兩個城市，但在這個長假裡急速降溫，成交量年降約一半。
促銷，出貨，似乎成了目前各地樓市的主旋律，降價、打折、送車，甚至一成頭期款等優惠再現。
在深圳，多個樓盤都下調價格，降價多以特價房形式出現，均低於目前銷售均價不少。如深圳坪山某新盤，十一期間推出九折特價房，單價低至「2字頭」。
針對十一長假樓市成交清淡的情況，中原地產首席分析師張大偉認為，如果調控政策依舊持續下去，面對年底的資金壓力，更多開發商會加入到降價促銷隊伍中，而且可能會越來越大。
萬科高喊「活下去」的背後
更新: 2018-10-05 1:30 PM
地產巨頭萬科召開以「活下去」為主題的會議，引外界對大陸房地產的關注。（大紀元資料室）
【大紀元2018年10月05日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸房企萬科日前在年會上喊出要「活下去」的口號，該口號引發了外界極大關注，但有業界人士表示，不要被萬科的表面口號給蒙蔽了，其實萬科這個口號背後的含義更值得人們去關注。
9月28日至29日，萬科在深圳大梅沙召開秋季例會，這次會議的主題是「活下去」。
中央社10月4日報導說，連中國地產界巨頭萬科都要把「活下去」作為基本要求，中國房地產業正進入寒冬，同時悲觀情緒正在地產界蔓延。
從「活下去」這句口號的表面看，給人以萬科到了生死存亡的時刻，大陸業界人士張銀銀4日撰文對此表示，這其實只不過是萬科未雨綢繆和憂患意識的體現。
雖然從銷售業績來看，2018年萬科的業績規模增速出現放緩。上半年累計實現銷售金額和銷售面積分別同比增長10%和9%，相比2016年、2017年的40%、45%增速顯著下降。
萬科的盈利增速也出現了下滑。2018年上半年，萬科實現歸母淨利潤同比增長24.94%，而萬科去年中報的淨利潤增幅是36.47%。
但是今年年初，萬科還是全球房企市值冠軍。而且萬科2018年上半年的貨幣資金有1595億元（人民幣，下同），而一年內到期的長短期負債總和不足610億元。2017年底時，萬科的貨幣資金曾高達1747億元，比2016年底多了1倍。就算未來一年一分錢也融不到，萬科的經營也不會受到影響
而且萬科現在已經投入了深地鐵懷抱，成為地方國企，基本盤更加穩固。
所以張銀銀認為，萬科只不過是未雨綢繆，不值得大驚小怪。
但是，萬科「活下去」的口號也從側面表現出萬科對當前大陸房地產的認識。
張銀銀表示，首先，某種程度來看，中國房價單邊快速上漲時代已經結束了，樓市的拐點正在到來。
其次，過去的經驗看，大部分二線以下城市房價每輪調控都面臨深度調整。一些漲太猛的，產業基礎又不夠好、人口魅力差一點的城市，確實需要警惕。非剛需性購房要慎重。還加槓桿硬上的，那真是賭博。
再有，萬科的謹慎和憂患意識給投資者和購房者傳遞出明顯信號：要慎重。
責任編輯：林琮文
巨頭萬科只求活下去 中國地產業入寒冬
最新更新：2018/10/04 16:04
（中央社記者張淑伶上海4日電）在房市調控等因素之下，中國房地產業正進入寒冬。行業巨頭萬科9月底的內部會議主題「活下去」引人側目，媒體報導，幾家大型房地產公司為求現金落袋，都推出了房價打折求售。
綜合澎湃新聞與第一財經日報報導，在金融環境、地產行業環境及政策等種種因素作用下，今年中國大陸的地產業可能到了洗牌時刻。
9月28日、29日，萬科在深圳召開秋季例會，並以「活下去」作為會議主題。萬科董事會主席郁亮要求萬科作戰略檢討，所有業務圍繞「收斂」和「聚焦」來進行，保證萬科能活下去。
中國地產界有所謂「學習萬科好榜樣」，但連萬科都要把「活下去」作為基本要求，悲觀情緒正在地產界蔓延。
在近來房價猛烈回調的廈門及多個熱點城市，萬科和恆大、碧桂園、泰禾、中糧等地產商都主動將建案打折出售。其中，萬科在廈門推出的別墅雖不像許多媒體報導的價格腰斬，但在扣除車位和裝修後，降幅也達35.9%。
中原廈門區域研究專員林少川指出，廈門現在新成屋和中古屋成交都挺低迷，年底可能出現一波降價潮。
9月下旬，一項消息令中國房市雪上加霜。廣東省房地產協會向各副會長單位下發一份通知指出，商品房預售將採許可制，甚至可能逐步取消。不過廣東省房協表示，該案還在徵求意見中。
由於現金流是房地產業的生命線，預售屋制度可提前回籠資金、讓房企滾動式開發建案，若預售受限，將會衝擊房地產業者的經營。
目前不僅萬科，多家房企都在加快資金回籠、戰線收縮。中海地產自2017年以來就加強在土地的投資，力求規模上的突破，不過今年8月，中海也宣布「寧願錯失一些機會，也不想投錯幾塊地」。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，從目前的市場情況來看，2018年，房企的銷售業績並沒有那麼理想，回款等壓力開始出現，因此第四季開始普遍推出折扣，加速回款。（編輯：翟思嘉）1071004
郁亮稱要「活下去」 萬科廈門別墅劈價一半出售
香港01 撰文：鄭寶生
2018-10-03 17:31
最後更新日期：2018-10-03 17:31
內房企業近期壓力沉重，不少企業減價求售，萬科（2202）廈門「首開萬科白鷺郡」別墅項目近期「一口價」出售，相當於原價的一半。
原價500萬 一口價278萬
《騰訊新聞》指出，廈門「首開萬科白鷺郡」別墅，最近推出107間特價別墅，屬於89至110平方米的排屋，原價500萬元（人民幣‧下同），一口價278萬元，相當於大約5折。
萬科董事會主席郁亮早前在公司大會上表示，房產行業「轉折點實實在在到來」，萬科要做的第一件事就是戰略檢討，明言以「活下去」為最終目標。
中國恒大樓盤 最低74折
事實上近期內地新盤有新一輪減價潮，早前中國恒大（3333）宣布全部樓盤89折，如能享有所有優惠，最低可享74折，超過今年初88折的力度。
融創孫宏斌亦稱「安全第一」
而碧桂園（2007）個別項目亦提供8折左右的優惠。
一向激進的融創（1918）董事長孫宏斌，近期提出了「安全第一」的目標，而相對穩健的中國海外（0688）則表示，寧願錯失一些機會，也不想投錯地，顯現保守的投地心態。
大陸地產前五強負債7兆 恒大發動13萬員工賣房
2018-09-12 14:04聯合報 記者蔡敏姿╱即時報導
大陸2018年上半年銷售額排名前五的開發商的財報中發現，在銷售業績、營收大增和淨利上漲的同時，前五名開發商的有息負債高達人民幣1.58兆元（約新台幣7.1兆元）。而恒大甚至發動13萬員工積極賣房。
澎湃新聞報導，在大陸房市調控政策持續收緊、融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，房地產行業的資金實力正接受考驗。賣房促進銷售回款成地產商最好的選擇。
「資金鏈緊張基本是各家房企面臨的共同難題。項目上的各個環節都是一環緊扣一環，一旦其中一個出現問題，整個項目就面臨著崩盤的危險。」 一名地產從業者說，看財報的話，大部分上市房企的銷售額都不錯，但事實上大家的銷售規模增速放緩，加上現在借錢也難，現金流和債務問題讓企業承受著不小的壓力，所以很多開發商都把回款保證現金流歸為工作的重點。
前五大開發商的有息負債情況，中國恒大達人民幣6,762億元，碧桂園達人民幣2,945億元，萬科集團為人民幣1,794億，融創中國為人民幣2,098億元以及保利地產的人民幣2,251億元。
據Wind數據顯示，截至6月30日，房地產行業資產負債率為79.46%，相比第1季上漲0.6%，年漲1.44%。
資金是房企的命脈，高負債一直是房地產行業的「生存法則」，依靠高槓桿、高負債來實現規模的擴張。但在面對去槓桿和融資渠道收緊的現實情況下，多數開發商不約而同的選擇減緩規模擴張和去槓桿降負債的路徑。
據恒大研究院的報告顯示，今年下半年開始，房企將逐步面臨償債高峰期。
恒大集團《2018年「金九銀十」銷售政策及全員營銷重大獎勵辦法》的文件中顯示，恒大集團在2至3月的全員營銷賣房的活動中累計成交金額達到人民幣170億元。在集團13.7萬員工中，90%的員工、共12.2萬人參與全員銷售，合計推薦成交15,765套，金額人民幣170億元，共10,907名員工獲得佣金及獎勵，合計發放佣金及獎勵人民幣3.03億元。其中，最高個人獎勵高達人民幣97萬元。
大陸房市調控政策持續收緊、融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，房地產行業的資金實力正接受考驗。（照片／百度圖庫）
恒大賺308億冠內房
料今年銷售超標 回歸A股策略不變
apple hk 2018年08月29日 記者：張浚浩
【本報訊】恒大（3333）中期多賺64%至308.1億元（人民幣．下同），稱冠內房股，期內合約銷售3,041.8億元，達全年目標55%。副主席兼總裁夏海鈞表示，「今年恒大肯定會超額的（指合約銷售）」，但不會上調目標；至於借殼深深房回A股則仍在推進中，強調與中證監溝通暢順。恒大昨股價跌1.85%，收29.15元。
恒大早前忽然宣佈考慮派特別息，有違過去稱成功回A股方會派息之說，令人揣測回A股有變數，早前亦有消息向本報透露，指恒大是決定派完息再申請回A股。夏海鈞昨重申，回A策略不變，並解釋稱內地宏觀形勢改變，加上建議分拆重組的估值基準日到期，故考慮率先以特別息形式分發2016年至2017年的利潤；現基準日已延至今年，而今年利潤則以後再分派。
強調與中證監溝通暢順
他強調與中證監溝通暢順，稱「（回A）在法律和經營上沒甚麼問題」；又解釋內房申請A股IPO雖已近全面停止，但回A與IPO不同，毋須發行新股及向市場融資，加上國企深深房「經營不是很好」，恒大借殼回A屬企業混改，符合國家政策的大方向。
恒大全年銷售目標5,500億元，截至6月底錄合約銷售3,041.8億元，他表示，下半年可售項目涉7,000億元，假設銷售率僅50%已經達標的話，今年肯定超標。恒大向來以「規模」取勝，但夏海鈞昨再次提到規模要「適度增長」，指恒大由20年前的「追趕型」企業變為龍頭，現不會追求過快增長，認為高增長會損失經濟效益及為管理帶來壓力，「在5,000億銷售以後每年大概增長15%到20%」。
負債率達127% 冀明年降
恒大以債多聞名，即使已贖回所有永續債，淨負債率仍高達127.3%，夏海鈞表示，希望於2019年中降至100%，2020年則降至70%。內地樓市方面，他認為現時調控是過渡性的行政手段，「房價控一控有好處」，但樓市長效機制政策出台後，這些非市場的調控手法會逐步退出。另外，華置（127）及甘比的恒大持股達9%，而恒大股價近年又升了不少，問到對方之後會否出售，他表示，恒大仍未完全釋放價值，「不相信持股人會出售」。
恒大公佈截至6月底止中期業績，收入按年升59.8%至3,003.5億元，純利升1.29倍至530.3億元，股東應佔純利則升63.6%至308.1億元，期內毛利率升0.4個百分點36.2%；下半年可售項目7,000億元，其中3,300億元貨值項目已取得預售證，另外3,700億元則為新盤。
恆大砸4,700億 進軍高科技
2018-04-10 00:24經濟日報 記者蔡敏姿／綜合報導
地產大老恆大集團董事局主席許家印昨（9）日與中國科學院簽署合作協議，恆大將在未來十年投入人民幣1,000億元（新台幣4,700億元）與中科院共同建造三大科研基地，宣示恆大進軍高科技產業。
恆大昨天港股收盤價26.3元，上漲2.73% 。
澎湃新聞報導，許家印要在高科技產業領域中做的第一件事是建造三個科研基地，分別為科學技術研究基地、科研孵化基地和科研成果產業化基地。
許家印表示，科技創新是牽動國家發展全局的牛鼻子，19大報告提出，創新是引領發展的第一動力，要積極推進科技強國建設。這是恆大發展史上非常重大的里程碑，布局高科技產業，是恆大打造百年老店的重大戰略決策。
恆大計劃在未來十年，投資人民幣1,000億元，在生命科學、航空航天、積體電路、量子科技、新能源、人工智能、機器人、現代科技農業等重點領域，和中科院齊心協力，共同創建引領前沿科技的「三大基地」，為科學家團隊提供世界一流的科研條件。
中科院院長白春禮表示，恆大集團是全球知名的世界500強企業，具有廣泛的社會影響力，恆大積極回應國家戰略，大力調整發展方向，高強度布局高技術產業，體現了集團領導的遠見卓識，希望雙方以此次合作協議簽約為契機，開展全方位深度合作，開創社會資本與國家戰略科技力量合作的典範。
許家印第一次提出恆大要進入高科技產業是在今年3月舉行的恆大2017年財報會議上，當時許家印說，從2018年開始，恆大要在戰略上積極探索高科技產業。
在不久的將來恆大將形成以民生地產為基礎，文化旅遊為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。
許家印表示，探索高科技產業的重大決定是從兩個角度考慮，一方面從社會責任的角度，恆大作為民營企業龍頭，必須要為國家的科技強國戰略作出貢獻。另一方面，從企業經營的角度，我們堅信如果用十年的時間，從科研、到孵化、再到產業化，一定可以培養出一大批世界領先的前沿科技技術成果，高科技產業也將成為恆大的龍頭產業。
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